Todos los veranos aparecen publicaciones con buenas fotos y precios difíciles de creer que piden una transferencia «para asegurar la fecha». Reservar a través de una inmobiliaria registrada te protege de eso. Además, tenés un contrato, un depósito con reglas claras y alguien a quien llamar si algo falla durante la estadía.
En esta guía te contamos, paso a paso, cómo funciona una reserva de temporada en Punta del Este y cuáles son las condiciones con las que trabajamos en PdE Propiedades.
1. Confirmá que la propiedad esté realmente disponible
Que una publicación esté activa en un portal no significa que la propiedad esté libre. En temporada las fechas se mueven todos los días: el propietario la usa, la alquila por su cuenta o cierra con otra inmobiliaria.
Por eso, antes de confirmarte una fecha, hablamos con el propietario. Si ya no está disponible, te lo decimos enseguida y te proponemos opciones parecidas.
2. Cómo se paga una reserva de temporada
Estas son las condiciones más habituales:
- Seña: el 50 % del alquiler, al reservar.
- Saldo: el 50 % restante, antes de ingresar.
- Depósito de garantía: el 20 % del alquiler, junto con el saldo. Se devuelve al terminar la estadía.
- Honorarios de la inmobiliaria: el 8 % del alquiler, junto con la seña. No llevan IVA.
El depósito de garantía cubre los consumos (luz, agua) y los eventuales daños. Se reintegra después de revisar la propiedad a la salida.
3. ¿Por qué los honorarios no llevan IVA?
En los alquileres de temporada de hasta cuatro meses, cuando quien alquila no vive en la propiedad (es decir, la usa para vacacionar y no como su residencia), la comisión de la inmobiliaria está exonerada de IVA. Por eso el 8 % es el importe final, sin agregados.
En cambio, en los alquileres de más de cuatro meses y en los anuales, los honorarios sí llevan IVA. Si tenés dudas sobre tu caso, preguntanos antes de reservar y te lo detallamos por escrito.
4. Qué incluye y qué no
Cambia según la propiedad, por eso siempre lo confirmamos antes de la reserva:
- Ropa blanca y toallas: muchas propiedades las incluyen; en otras se cobra el lavado.
- Limpieza final: en algunas tiene un costo fijo.
- Servicio de mucama y de playa: lo ofrecen algunos edificios, todos los días o día por medio.
- Cochera: hay que ver si es fija o rotativa y su tamaño, porque no todas sirven para una camioneta grande.
5. El contrato
Con la seña acreditada se firma el contrato de arrendamiento de temporada, de forma electrónica. Ahí quedan las fechas exactas, el horario de ingreso y de salida, la cantidad de personas, el inventario y las condiciones del depósito.
6. Señales de alerta
Desconfiá si:
- te piden la seña por transferencia a un particular, sin contrato;
- el precio está muy por debajo de propiedades parecidas en la misma zona;
- no te dejan ver la propiedad ni hacer una videollamada desde adentro;
- la «inmobiliaria» no tiene oficina ni registro.
PdE Propiedades está inscripta en el Registro de Inmobiliarias del Ministerio de Turismo (N.º 2135) y es socia de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este y Maldonado (CIPEM). Nuestra oficina está en Calle 29 esquina 20, en la Península.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de seña para alquilar en Punta del Este?
Lo habitual es el 50 % del alquiler al reservar y el 50 % restante antes de ingresar.
¿La comisión de la inmobiliaria lleva IVA en un alquiler de temporada?
No, si el alquiler es de hasta cuatro meses y quien alquila no vive en la propiedad. En PdE Propiedades los honorarios de temporada son del 8 %, sin IVA.
¿Se devuelve el depósito de garantía?
Sí. Se reintegra al terminar la estadía, descontando los consumos y los eventuales daños.
¿Puedo ver la propiedad antes de reservar si estoy en el exterior?
Sí. Te mandamos fotos actualizadas y podemos hacer una videollamada desde la propiedad.
Reservá con tranquilidad
Escribinos por WhatsApp con tus fechas, cuántos son y tu presupuesto. Te pasamos opciones con la disponibilidad confirmada con el propietario.
Precios y condiciones sujetos a confirmación según cada propiedad.
