Del precio pactado al dinero que finalmente recibís
El precio acordado en una compraventa no siempre coincide con el dinero que finalmente recibe el vendedor ni con el desembolso total del comprador.
En una operación inmobiliaria pueden intervenir tributos, comisión inmobiliaria, honorarios notariales, IVA y otros gastos. El resultado depende de las características de la operación y de la situación de cada parte.
Para ayudarte a conocer estos números antes de tomar una decisión, en PdE Propiedades desarrollamos una Calculadora de Compraventa Inmobiliaria para estimar operaciones en todo Uruguay.
La herramienta es gratuita, no requiere registro y te permite estimar:
- Cuánto recibe aproximadamente el vendedor.
- Cuánto debe desembolsar en total el comprador.
- Qué impuestos pueden intervenir.
- Cómo inciden las comisiones y los gastos notariales.
Calcular mi operación: https://pdepropiedades.com/calculadora-impuestos
¿Qué puede modificar el resultado final?
Supongamos que una propiedad se vende en USD 250.000.
Para saber cuánto le queda realmente al propietario, hay que identificar si corresponde IRPF, IRNR o IRAE, considerar el ITP a cargo del enajenante cuando corresponda, la comisión inmobiliaria y otros gastos de la operación. El ITP no se calcula automáticamente sobre el precio pactado: en los inmuebles, su base general es el valor real de Catastro actualizado.
También influyen la fecha y el precio de adquisición del inmueble, la situación fiscal del vendedor y las posibles exoneraciones.
La calculadora reúne estos datos para responder una pregunta concreta:
¿Cuánto dinero me queda realmente después de vender?
¿Qué calcula la herramienta?
Podés analizar la operación desde la posición del vendedor, del comprador o de ambas partes.
Si vendés una propiedad
La calculadora estima:
- Precio de venta.
- Impuesto a la renta que podría corresponder.
- ITP a cargo del enajenante, cuando corresponda.
- Comisión inmobiliaria más IVA.
- Neto aproximado que recibirías.
Si comprás una propiedad
La herramienta permite calcular:
- Precio de compra.
- ITP del comprador.
- Honorarios y gastos notariales.
- Comisión inmobiliaria más IVA.
- Costo total estimado de la adquisición.
¿Qué datos necesitás para estimar la operación?
Para realizar una simulación conviene tener a mano:
- Padrón y ubicación de la propiedad.
- Valor real de Catastro.
- Precio y moneda de la operación.
- Fecha y precio de adquisición original.
- Tipo de vendedor.
- Comisiones y honorarios aplicables.
Si no contás con todos los datos, podés hacer una primera estimación y luego solicitar una revisión profesional.
¿Por qué conviene calcular antes?
Conocer los números previamente ayuda a evitar situaciones frecuentes, como:
- Fijar un precio sin considerar los gastos de la venta.
- Comprometer el dinero de una operación para comprar otra propiedad.
- Descubrir los impuestos cuando la negociación ya está avanzada.
- No reservar fondos suficientes para los gastos de compra o escritura.
Por ejemplo, si un propietario necesita disponer de USD 200.000 netos para comprar otra propiedad, no debería definir su precio de venta sin calcular primero los costos de salida.
Del mismo modo, un comprador que dispone de USD 200.000 no necesariamente puede destinar todo ese importe al precio del inmueble. También deberá contemplar los gastos propios de la adquisición.
Impuestos y gastos que pueden intervenir
El IRPF por incrementos patrimoniales, cuando corresponde a una persona física residente, se determina aplicando una tasa del 12% sobre la renta computable, no sobre todo el precio de venta. Esa renta depende, entre otros factores, del costo fiscal actualizado, la fecha de adquisición, las mejoras documentadas y el ITP del enajenante. En otros casos puede corresponder IRNR o IRAE.
En una compraventa onerosa, el ITP corresponde en principio en un 2% para el enajenante y un 2% para el adquirente. La base general es el valor real del inmueble fijado por Catastro, actualizado según corresponda, y no simplemente el precio pactado.
Algunas propiedades comprendidas en regímenes promocionales, como Vivienda Promovida, pueden contar con beneficios tributarios. La aplicación concreta depende del proyecto, la fecha, la parte que interviene y la documentación respaldante.
La calculadora realiza una estimación inicial. En la compraventa, el escribano interviniente liquida y retiene los tributos que correspondan; la situación definitiva debe confirmarse con el escribano actuante y, cuando corresponda, con un profesional tributario.
Cómo utilizar la calculadora
El proceso se completa en cuatro pasos:
- Identificá la propiedad.
- Ingresá los datos de la operación.
- Elegí si querés calcular vendedor, comprador o ambas partes.
- Revisá el resultado y descargá el informe.
La herramienta mostrará el neto estimado del vendedor y el costo total aproximado del comprador.
Una calculadora para operaciones en todo Uruguay
Aunque PdE Propiedades está especialmente vinculada a Punta del Este y Maldonado, la calculadora fue desarrollada para analizar operaciones inmobiliarias en todo el país.
Puede utilizarse para apartamentos, casas, terrenos, locales comerciales, oficinas, chacras y campos.
Tomá decisiones con números claros
Antes de publicar una propiedad, aceptar una oferta o reservar un inmueble, conocé el resultado económico estimado de la operación.
Usar la calculadora de compraventa
Solicitar tasación de mi propiedad
Información importante
La calculadora utiliza referencias de Catastro, Unidad Indexada y tipo de cambio para realizar una estimación orientativa.
Los resultados no sustituyen el asesoramiento notarial, contable, jurídico o tributario. Cada operación debe analizarse de acuerdo con sus características y documentación.
