Descripción
Descripción del Lote – Padrón 28394
Departamento: Maldonado
Localidad Catastral: Maldonado
Carpeta Catastral: 141
Manzana: 1876
Superficie total: 1.318 m²
Régimen de propiedad: Propiedad común
Padrón anterior: 16642
Ubicación
El terreno se encuentra sobre calle Málaga esquina Del Rodeo, a pocos metros de Avenida General Leandro Gómez, en el límite entre el área urbana y suburbana de la ciudad de Maldonado.
Frente al padrón 28395 (zona 2.4.3) y en contacto directo con la Zona 2.5.2 hacia el norte, correspondiente al borde urbano con mayor densidad y altura permitida.
Entorno Urbano
El entorno inmediato presenta un tejido mixto residencial y de servicios, con presencia de viviendas permanentes, talleres, locales comerciales y equipamientos deportivos o recreativos de escala barrial.
Cuenta con infraestructura completa: red eléctrica, agua potable, saneamiento, alumbrado público y acceso vehicular pavimentado.
Normativa Aplicable
Según la cartografía de zonificación de la Intendencia de Maldonado, el padrón se encuentra dentro de la Zona 2.5.2 (Suburbano consolidado), donde se permiten las siguientes condiciones:
Altura máxima: Planta baja + 4 pisos (hasta 15 m)
FOS: 40 %
FOT: 250 %
Retiros mínimos: Frontal 4 m Laterales y fondo 3 m
Usos permitidos: Residencial, comercial, turístico y equipamientos compatibles
Estacionamientos: 1 por unidad locativa
Potencial Edificatorio Estimado
Con una superficie de 1.318 m², aplicando los parámetros urbanísticos:
FOS 40 % → 527 m² edificables en planta baja
FOT 2,5 → 3.295 m² edificables totales
Altura total permitida: Hasta 15 m
Este potencial habilita el desarrollo de edificios residenciales, turísticos o de servicios de media densidad, en una zona con excelente accesibilidad y visibilidad desde las avenidas principales.
